Việc đơn vị nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không thể không thể tránh khỏi sai sót. Để tránh ảnh hưởng đến quyền lợi của người sử dụng đất thì pháp luật đất đai có quy định khi có sai sót thông tin trên giấy chứng nhận đã cấp thì làm thủ tục đính chính thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp. Khi thực hiện thủ tục này, người dân cần nộp mẫu đơn xin đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Chính vì vậy, trong phạm vi nội dung trình bày này, LVN Group Group sẽ gửi tới quý khách hàng nhưng thông tin cơ bản về mẫu đơn xin đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Mẫu đơn xin đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Cập nhật 2023)
1. Quyền sử dụng đất là gì?
Luật đất đai tuy không có quy định rõ khái niệm quyền sử dụng đất nhưng luật cũng đưa ra khái niệm về giá quyền sử dụng đất là số tiền tính trên một đơn vị diện tích đất do Nhà nước quy định hoặc hình thành trong giao dịch về quyền sử dụng đất. Còn giá trị quyền sử dụng đất là giá trị tính bằng tiền của quyền sử dụng đất trên đơn vị diện tích xác định trong một thời gian sử dụng nhất định.
Người sử dụng đất được sở hữu phần giá trị quyền sử dụng đất, được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với các phần diện tích được giao tương ứng với nghĩa vụ thực hiện với Nhà nước.
Căn cứ theo hướng dẫn của pháp luật, quyền sử dụng được chia thành các loại sau đây:
+ Quyền sử dụng đất đai căn cứ theo chủ thể (tổ chức, hộ gia đình hay cá nhân): Quyền sử dụng đất lúc này được căn cứ theo ý muốn chủ quan của chủ thể và việc sử dụng đất vào mục đích nào là tùy theo chủ thể quyết định. Những quyết định này cần phải nằm trong giới hạn được cấp có thẩm quyền cho phép.
+ Quyền sử dụng đất căn cứ vào khách thể (đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp hay chưa sử dụng): Là loại đất này được quy định sử dụng vào mục đích nào thì người sử dụng đất phải làm đúng theo mục đích đó. Nếu có sự thay đổi về mục đích sử dụng thì phải báo cho đơn vị có thẩm quyền và phải được cho phép thì mới thực hiện.
+ Quyền sử dụng đất căn cứ vào thời gian: Thời gian sử dụng đất có thể là tạm thời hoặc lâu dài, tùy theo quyết định của cấp có thẩm quyền. Từ đó, quyền sử dụng đất của chủ thể cũng được quyết định là tạm thời hay lâu dài.
+ Quyền sử dụng đất căn cứ theo pháp lý: Nghĩa là cần căn cứ theo quyết định của đơn vị có thẩm quyền khi giao đất, cho thuê đất mà xác định mục đích sử dụng và để biết là quyền sử dụng ban đầu của tổ chức, cá nhân, hộ gia đình trực tiếp trong quyết định hay quyền sử dụng đất thứ hai của người được cho thuê lại, thừa kế.
2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là loại giấy tờ rất cần thiết. Hiện nay, mẫu Giấy chứng nhận mới có tên pháp lý trọn vẹn là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Tùy theo từng giai đoạn, ở Việt Nam gồm nhiều loại Giấy chứng nhận về nhà đất như:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
3. Đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?
Đính chính thông tin trên giấy chứng nhận chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là việc sửa lại thông tin bị sai sót trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, việc sai sót này có thể là về các thông tin của chủ sở hữu hoặc là các thông tin đối với thửa đất. Những sai sót được pháp luật quy định là:
– Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời gian cấp Giấy chứng nhận của người đó;
– Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được đơn vị đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.
4. Hồ sơ đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
Theo quy định tại Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, thành phần hồ sơ gồm:
– Mẫu đơn xin đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là đơn đề nghị đính chính đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản phát hiện sai sót trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp;
– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp;
– Bản sao y giấy chứng minh thư nhân dân hoặc căn cước công dân cử người sử dụng đất;
– Hợp đồng ủy quyền trong trường hợp có ủy quyền;
– Trong trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện thì chỉ cần đưa ra thông báo của Văn phòng đăng ký đất đai cùng với giấy chứng nhận đã cấp kèm bản sao giấy chứng minh thư nhân hoặc Căn cước công dân.
5. Mẫu đơn xin đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
……, ngày … tháng … năm 20…
ĐƠN ĐỀ NGHỊ
V/v đính chính thông tin giấy chứng nhận
Kính gửi: ………………………………………………………………………………………..
Tên tôi là: …………………………Số CMND: ……………………………………….
Địa chỉ: …………………………………………………………………………………………………
Tôi trình bày thông tin sai sót trong giấy chứng nhận như sau:[3]
…………………………………………………………………………………………………………………….
…………………………………………………………………………………………………………………….
…………………………………………………………………………………………………………………….
…………………………………………………………………………………………………………………….
Tôi viết đơn này kính mong quý đơn vị thực hiện việc đính chính thông tin giấy chứng nhận theo thông tin trên nhằm bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của tôi đối với quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được ghi nhận tại giấy chứng nhận số ……. cấp ngày …………………………………………….
Tôi cam đoan những thông tin trên là chính xác, khách quan, nếu có vi phạm tôi sẽ chịu trách nhiệm theo hướng dẫn của pháp luật.
Nói tóm lại, qua nội dung trình bày trên, LVN Group Group đã gửi tới tới quý khách hàng một số thông tin cơ bản về mẫu đơn xin đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Kính mong quý khách hàng đón đọc và ủng hộ nội dung trình bày của LVN Group Group.
6. Các câu hỏi thường gặp về mẫu đơn xin đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Đơn xin đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dùng để làm gì?
Đơn xin đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được sử dụng trong trường hợp Tổ chức, cá nhân đã được cấp Sổ đỏ, GCN quyền sử dụng đất nhưng nội dung trong Sổ đỏ, GCN quyền sử dụng đất đó có sai sót, thiếu, do đó họ sử dụng Đơn đề nghị đính chính thông tin Sổ đỏ, GCN quyền sử dụng đất để yêu cầu đơn vị có thẩm quyền đính chính lại thông tin phù hợp và chính xác.
Đơn xin đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gửi ở đâu?
– Cơ quan được gửi đến là Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi đã cấp giấy chứng nhận mà có sai sót nếu người viết đơn là tổ chức có thông tin Sổ đỏ, GNC quyền sử dụng đất cần đính chính.
– Cơ quan được gửi là Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi đã cấp giấy chứng nhận mà có sai sót nếu người viết đơn là hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư có yêu cầu đính chính thông tin Sổ đỏ, GCN quyền sử dụng đất.
Nội dung cần đính chính gồm những gì?
Trong đơn trình bày những nội dung bị sai sót, thiếu hoặc nhầm lẫn trong Sổ đỏ, GCN quyền sử dụng đất; Lý do sai sót và gửi tới lại thông tin chính xác để đề nghị đính chính thông tin.
Thời gian tiến hành giải quyết yêu cầu đính chính thông tin?
– Theo quy định tại Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì thời hạn đính chính hồ sơ không quá 10 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (những loại giấy tờ đã hướng dẫn ở trên)
– Sau khi đã có kết quả đính chính thì trong thời hạn 3 ngày công tác kể từ ngày có kết quả đính chính, đơn vị có thẩm quyền phải tiến hành trả lại Sổ đỏ, GCN quyền sử dụng đất cho cá nhân, tổ chức làm hồ sơ yêu cầu.